Licencia de construcción en Zapopan.
Publicado: · Actualizado: · Mayma Construcciones
Requisitos de la licencia de edificación en Zapopan, cómo se calcula el pago por m² con la Ley de Ingresos 2026, vigencia, prórroga, citas y lona de obra.
En Zapopan, la licencia de construcción se tramita ante la Dirección de Permisos y Licencias de Construcción con solicitud multitrámite, escritura, alineamiento y número oficial, planos firmados por el Director Responsable, bitácora y predial al corriente. Dura dos años. Mayma Construcciones hace remodelaciones, ampliaciones, casas completas, diseño arquitectónico y cálculo estructural en la zona metropolitana de Guadalajara.
Qué es la licencia de edificación en Zapopan.
La licencia de edificación es el permiso del municipio de Zapopan para construir en un predio. Se pide antes de empezar la obra y la emite la Dirección de Permisos y Licencias de Construcción.
La ficha oficial del trámite en RETyS dice que aplica "cuando se pretenda realizar la edificación de un predio". El artículo 81 de la Ley de Ingresos de Zapopan 2026 pide sacar la licencia y pagarla antes de edificar, ampliar, remodelar, reparar o demoler.
El Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan (artículo 44) separa siete licencias. Las que más se usan en una casa son tres:
- Licencia de edificación, para obra nueva.
- Licencia de remodelación o ampliación.
- Licencia de demolición.
Edificación, ampliación y remodelación en Zapopan.
En Zapopan, edificar es construir obra nueva, ampliar es agregar metros cuadrados a una casa que ya existe y remodelar es cambiar lo que ya está construido. Cada una tiene su licencia y su forma de pago.
- Edificación. Obra nueva. Paga la tarifa completa por metro cuadrado.
- Ampliación. Se tramita con la licencia de remodelación o ampliación y paga la tarifa completa, solo por los metros nuevos.
- Remodelación. Paga el 40% de la tarifa de edificación.
- Restauración, reparación o adaptación. Paga el 30% de la tarifa.
Para remodelar o ampliar, el proyecto debe mostrar el estado actual y el estado propuesto en plantas arquitectónicas (artículo 46 del Reglamento). En lugar del certificado de alineamiento, se acepta la asignación de número oficial (artículo 48).
Algunos trabajos no llevan licencia. El artículo 72 del Reglamento los llama obras menores: reparar o dar mantenimiento a pisos, enjarres, pintura, herrería, carpintería o instalaciones dentro del predio. Piden un visto bueno de la Dirección que no tiene costo. No entran ahí las demoliciones, las ampliaciones, los cambios de estructura ni los cambios en la distribución de los espacios.
Requisitos de la licencia de construcción en Zapopan.
Para la licencia de edificación, Zapopan pide estos documentos (artículo 47 del Reglamento y ficha del trámite 341):
- Solicitud multitrámite firmada por el propietario o su representante.
- Identificación oficial vigente.
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, con su boleta registral.
- Certificado de alineamiento y número oficial vigente.
- Tres juegos de planos del proyecto ejecutivo a escala 1:100, 1:125 o 1:200, firmados por el propietario y el Director Responsable.
- Bitácora oficial de obra firmada por el Director Responsable en Obra.
- Registro vigente de los Directores Responsables en Proyecto y en Obra.
- Predial al corriente.
- Pago de derechos y del impuesto sobre negocios jurídicos.
Si es persona moral, también acta constitutiva y poder notarial. Si alguien tramita por el dueño, carta poder.
En un coto o condominio, los planos deben llevar firma y sello del consejo de administración (artículo 51 del Reglamento).
El Director Responsable es obligatorio en obra nueva de más de 40 m², en sótanos, en bardas de más de 3 m de alto o 30 m de largo, y en remodelaciones o ampliaciones que cambian y refuerzan la estructura (artículo 45). Fuera de esos casos, el propietario firma una carta responsiva.
Los planos del proyecto ejecutivo llevan plantas, planta de azoteas, cimentación y drenajes, cortes, fachadas, detalles constructivos y un cuadro de superficies (artículo 46).
Solicitud multitrámite y trámite en línea en Zapopan.
La solicitud multitrámite es el formato oficial con el que se pide la licencia en Zapopan. La firman el propietario o su representante legal y el Director Responsable (artículo 43 del Reglamento).
El formato se descarga en la página de Permisos y Licencias de Construcción de Zapopan.
El trámite en línea solo aplica a predios con uso habitacional unifamiliar o plurifamiliar horizontal, una vivienda por trámite (artículo 43). Según la página de Trámites Web del municipio, la licencia en línea es para casa habitación de construcción nueva, con documentos en PDF y planos en DWG.
Citas para la licencia de construcción en Zapopan.
Las citas para Permisos y Licencias de Construcción se sacan en citasexpres.zapopan.gob.mx con la cuenta predial o la CURT del predio. El expediente se entrega en la ventanilla multitrámite.
- Lugar: Centro Integral de Servicios Zapopan, planta baja. Prolongación Avenida Laureles 300, colonia El Tepeyac.
- Horario: lunes a viernes, entre 8:00 y 18:00 h. La ficha de RETyS también marca sábados entre 9:00 y 13:00 h.
- Teléfono: 33 3818 2200, extensión 3174.
La ventanilla no admite expedientes incompletos. Conviene revisar cada documento antes de la cita.
Cómo se calcula el pago de la licencia por m² en Zapopan.
El pago se calcula multiplicando los metros cuadrados de la obra por la tarifa del artículo 81 de la Ley de Ingresos de Zapopan 2026. Para una casa, la tarifa es de $95.00 por m² de edificación o ampliación.
Tarifas de 2026 por m² de edificación o ampliación, uso habitacional (artículo 81, fracción I):
| Tipo de vivienda | Por m² |
|---|---|
| Unifamiliar | $95.00 |
| Plurifamiliar horizontal | $177.00 |
| Plurifamiliar vertical | $136.00 |
| Habitacional jardín | $271.00 |
Otras obras se cobran como porcentaje de esa tarifa:
- Remodelación: 40% (fracción IX).
- Restauración, reconstrucción, reestructuración, reparación o adaptación: 30% (fracción X).
- Demolición: 30% (fracción V).
Ejemplo: una ampliación de 40 m² en una casa unifamiliar paga 40 × $95.00 = $3,800.00 de derechos de licencia.
Hay cobros aparte. La revisión del proyecto cuesta $237.00 por cada una (fracción XX) y un cambio de proyecto ya autorizado cuesta el 2% de la licencia (fracción XIX). El impuesto sobre negocios jurídicos también se paga aparte; la Tesorería lo calcula en la propuesta de cobro.
La fracción XXI da un incentivo de 10% sobre la licencia por cada elemento ecológico que se instale, como calentador solar, celdas solares o captación de agua de lluvia. Se aplica a petición del propietario cuando ya tiene el certificado de habitabilidad.
El pago se hace en la recaudadora con la propuesta de cobro que entrega la ventanilla. Si no se paga en 20 días hábiles después de la notificación, el expediente se archiva (artículo 36 del Reglamento).
Plazos y vigencia de la licencia en Zapopan.
La Dirección revisa un expediente completo en máximo 10 días hábiles. Después del pago, expide la licencia en las siguientes 24 horas hábiles (artículo 52 del Reglamento).
La licencia de edificación, remodelación o ampliación tiene vigencia de 2 años (artículo 58 del Reglamento y artículo 82 de la Ley de Ingresos 2026).
Prórroga de la licencia de construcción en Zapopan.
Si la obra no termina en los 2 años, se pide prórroga ante la Dirección. La prórroga cuesta el 5% del costo de la licencia por cada bimestre de ampliación (artículo 82 de la Ley de Ingresos 2026).
Requisitos de la prórroga (artículo 59 del Reglamento y ficha del trámite 334):
- Solicitud multitrámite.
- Identificación oficial.
- Licencia original o copia certificada.
- Registro vigente del Director Responsable en Obra.
- Predial al corriente.
- Pago de derechos.
Si la obra se va a detener, conviene dar aviso de suspensión. Con el aviso no se paga la ampliación de vigencia y se toma en cuenta el tiempo de licencia que no se usó. La suspensión puede durar hasta 24 meses (artículo 82 de la Ley de Ingresos). La suspensión y el reinicio no tienen costo, según el procedimiento del municipio.
La lona de la licencia en la obra.
La lona es la pancarta con los datos de la licencia que toda obra con licencia debe tener a la vista desde la calle. Mide como mínimo 60 × 45 cm, con fondo blanco o gris claro y texto oscuro (artículo 150 del Reglamento).
La lona lleva (artículo 151):
- Número de control de la licencia.
- Giro o destino de la obra, por ejemplo casa habitación.
- Domicilio oficial del predio.
- Nombre, profesión y número de registro del Director Responsable de Obra, cuando la obra lo requiere.
El municipio publica un ejemplo de lona modificable. Durante la obra también deben estar en el predio la licencia, los planos autorizados y la bitácora (artículo 149).
Habitabilidad al terminar la obra en Zapopan.
Al terminar, una obra con licencia de edificación y más de 40 m² cubiertos necesita certificado o constancia de habitabilidad (artículo 63 del Reglamento). Sin ese documento, el municipio no autoriza usar la construcción.
Cómo te ayuda Mayma Construcciones con la licencia en Zapopan.
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Cada obra tiene su responsable de obra y el cálculo lo firma un calculista estructural certificado. Llevamos más de 5 años y más de 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque. En Zapopan construimos la casa nueva de Valle Imperial 26 y la ampliación de Casa Guadalupe.
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Fuentes.
- Ficha del trámite Licencia de Edificación (341), RETyS Zapopan.
- Ficha del trámite Prórroga de Licencia (334), RETyS Zapopan.
- Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículos 81 y 82.
- Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan, Jalisco, última modificación del 12 de febrero de 2026.
- Trámites Web de Permisos y Licencias de Construcción de Zapopan.
- Citas en línea de Permisos y Licencias de Construcción.
Consultadas el 28 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Zapopan?+
En 2026, una casa unifamiliar paga $95.00 por metro cuadrado de obra nueva o ampliación, según el artículo 81 de la Ley de Ingresos de Zapopan. Una remodelación paga el 40% de esa cuota.
¿Cuánto dura la licencia de construcción en Zapopan y cómo se pide la prórroga?+
La licencia dura 2 años. Si la obra no termina en ese plazo, se pide prórroga en la ventanilla multitrámite y se paga el 5% del costo de la licencia por cada bimestre extra.
¿Cómo saco cita para la licencia de construcción en Zapopan?+
La cita se saca en citasexpres.zapopan.gob.mx con la cuenta predial o la CURT del predio. La ventanilla está en el Centro Integral de Servicios Zapopan, en Prolongación Avenida Laureles 300.
¿Qué datos lleva la lona de la licencia de construcción en Zapopan?+
Lleva el número de control de la licencia, el giro o destino de la obra y el domicilio oficial del predio. Si la obra requiere Director Responsable de Obra, también su nombre, profesión y número de registro.
