Licencia de construcción en Guadalajara.

En Guadalajara, la licencia de construcción se tramita en línea ante la Dirección de Licencias de Construcción. Es menor si la obra mide menos de 50 m² y mayor si mide más. Se pide solicitud multitrámite, identificación, escritura, predial y planos firmados. Mayma Construcciones hace remodelaciones, ampliaciones y casas completas en la zona metropolitana de Guadalajara.

Qué es la licencia de construcción en Guadalajara.

La licencia de construcción es el permiso del municipio de Guadalajara para edificar, ampliar, remodelar, adaptar o demoler en un predio. Se pide antes de empezar la obra y la emite la Dirección de Licencias de Construcción.

El trámite se hace en línea en el portal de Trámites Digitales de Guadalajara. El pago se calcula con la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026.

Licencia menor y licencia mayor en Guadalajara.

En Guadalajara, la licencia menor es para obras de menos de 50 m² y la licencia mayor es para obras de más de 50 m². Las dos se tramitan en línea y se pagan según la Ley de Ingresos del año.

• Licencia de construcción menor. Para edificar, remodelar, ampliar, adaptar o demoler menos de 50 m² (ficha oficial).
• Licencia de construcción mayor. Para edificar, ampliar, adaptar o demoler más de 50 m² (ficha oficial).

Una casa nueva casi siempre pasa por la licencia mayor, porque mide más de 50 m². Una ampliación o remodelación de menos de 50 m² se tramita con la licencia menor.

Requisitos de la licencia de construcción en Guadalajara.

Para una casa, Guadalajara pide estos documentos en la licencia menor y en la mayor, según la página oficial de formatos y requisitos de las licencias de construcción:

1. Solicitud multitrámite firmada por los propietarios y, cuando la obra lo requiere, por el Director Responsable de Obra o Proyecto.
2. Identificación oficial vigente de los propietarios, por ambos lados.
3. Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, a nombre de los propietarios actuales y sin limitaciones de dominio o gravamen.
4. Predial al corriente o certificado de no adeudo.
5. Planos arquitectónicos y, si se requieren, estructurales a escala 1:100, firmados por los propietarios y el Director Responsable. Se entrega un juego para la revisión inicial y cuatro para el expediente final.
6. Proyecto en formato DWG, versión AutoCAD 2010 o anterior, con las áreas a modificar marcadas.

Los planos muestran plantas, secciones, alzados y detalles constructivos o estructurales, en estado actual y en estado propuesto.

Si alguien tramita por el dueño, se agrega una carta poder simple con firmas de los propietarios, del autorizado y de dos testigos, con copia de sus identificaciones. Si el dueño es una empresa, se agregan acta constitutiva y poder notarial del representante legal.

Cuándo piden alineamiento y número oficial en Guadalajara.

El certificado de alineamiento y número oficial se pide en obra nueva, en demoliciones, en predios irregulares o de origen ejidal y cuando la escritura no indica construcción o número oficial. Lo emite la Dirección de Obras Públicas del municipio.

Si la finca ya tiene número oficial en un certificado anterior, o si el número coincide en escritura y predial, no hace falta un certificado nuevo. En ese caso basta con el sello de la opinión de restricciones en el Módulo de Ingreso de la Dirección de Obras Públicas.

Cuándo piden mecánica de suelo y memoria de cálculo en Guadalajara.

Guadalajara pide estudio de mecánica de suelo en toda obra nueva. La memoria de cálculo estructural se pide en obra nueva o ampliación cuando el sistema constructivo es distinto al tradicional. Los dos documentos van avalados por el Director Responsable de Proyecto u Obra.

El estudio de suelo define la cimentación. Por eso conviene hacerlo antes de cerrar el diseño de la casa.

Cuándo no piden dictamen de trazo, usos y destinos en Guadalajara.

Para una casa unifamiliar o un desdoblamiento, Guadalajara no pide el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos para la licencia de construcción. Ese dictamen se pide para otros usos, como comercio, servicios o vivienda plurifamiliar.

Lo emite la Dirección de Ordenamiento del Territorio. Si un comercio ya tiene giro municipal vigente, no está en un polígono de protección patrimonial y no aumenta los metros del giro, ese documento puede sustituir el dictamen.

Si una casa unifamiliar va a cambiar a otro uso, por ejemplo departamentos o comercio, se paga además el aprovechamiento de infraestructura básica existente.

Cuándo se necesita Director Responsable de Obra en Guadalajara.

En Guadalajara, el Director Responsable de Obra o Proyecto se necesita en obras de más de 50 m², en plantas altas, en demoliciones y en bardas perimetrales de 2.50 m de alto o más. En esos casos firma la solicitud y los planos, y se entrega copia de su identificación o constancia de registro.

Un segundo piso entra en "plantas altas", aunque mida menos de 50 m². Conviene contarlo desde el presupuesto.

Requisitos extra de la licencia en Guadalajara.

Algunas obras piden documentos adicionales a los de la lista base. Estos son los casos más comunes en una casa:

• Excavación de más de 1.50 m. Memoria del proceso de excavación con medidas de seguridad, certificación notarial del estado de las fincas vecinas y seguro de responsabilidad civil para los colindantes, vigente toda la obra.
• Condominio o coto. Acta de asamblea inscrita que apruebe los trabajos. Si no hay asamblea constituida, la anuencia del 50% más uno de los condóminos.
• Casa rentada. Contrato de arrendamiento donde el dueño autorice la obra.
• Demolición. Certificado de libertad de gravamen con no más de tres meses. Si hay hipoteca, autorización de la hipotecaria.
• Construir en la restricción frontal o lateral. Estudio urbano procedente de la Jefatura de Licencias de Construcción.
• Centro Histórico o barrios tradicionales. En los perímetros A o B del Centro Histórico, o en barrios y zonas tradicionales, dictamen y proyecto autorizados por el INAH, el INBA o la Secretaría de Cultura de Jalisco, según la catalogación del inmueble.

Cuánto cuesta la licencia de construcción en Guadalajara.

El costo de la licencia se calcula con las tarifas de la Ley de Ingresos de Guadalajara 2026. Depende del tipo de obra, el uso y la superficie. Aparte se paga el impuesto sobre negocios jurídicos.

El impuesto sobre negocios jurídicos se calcula sobre los costos de construcción de las tablas de valores del municipio. Para vivienda, esas tablas separan cinco calidades: H1 de lujo, H2 superior, H3 media, y H4 y H5 económica (artículo 31 de la Ley de Ingresos).

La misma ley da descuentos en algunos casos (artículo 9):

• Casa para uso propio de hasta $1,045,739. Una persona física que construye vivienda para ella o sus parientes en primer grado paga la mitad de los derechos de licencia, alineamiento y número oficial. Se pide un peritaje del municipio, que es gratuito, y comprobar que su patrimonio inmobiliario en Jalisco no pasa de $1,289,974.
• Pensionados, jubilados, personas con discapacidad, viudas y mayores de 60 años. Pagan la mitad de los permisos y del impuesto sobre negocios jurídicos de la casa que habitan, si es la única que tienen en Guadalajara.
• Fincas patrimoniales. Las obras de conservación en los perímetros A y B o en barrios tradicionales tienen tarifas reducidas.

Plazo, vigencia y refrendo de la licencia en Guadalajara.

La ficha oficial marca 10 días hábiles para atender la licencia mayor y 10 días para la licencia menor. La licencia dura hasta 30 meses (artículo 9 de la Ley de Ingresos 2026).

Si la obra no termina en ese plazo, se refrenda la licencia. El refrendo cuesta el 2.5% de los derechos de la licencia por cada mes. Si la vigencia, la prórroga, la suspensión y los refrendos suman más de cinco años, el refrendo sube al 5% por mes.

Si la obra se detiene, conviene presentar aviso de suspensión antes de que venza la licencia. Así no se paga el tiempo que faltaba cuando la obra se reinicia. Las suspensiones pueden sumar hasta 2 años.

Si se sigue construyendo con la licencia vencida, el municipio cobra los refrendos omitidos, además de las sanciones de la Ley de Ingresos. Lo pagado por una licencia no se devuelve aunque no se use.

Cómo te ayuda Mayma Construcciones con la licencia en Guadalajara.

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Hacemos los planos arquitectónicos y estructurales que pide el trámite. El cálculo lo firma un calculista estructural certificado y cada obra tiene su responsable de obra. Llevamos más de 5 años y más de 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque.

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Fuentes.

• Formatos y Requisitos de las Licencias de Construcción, Transparencia del Gobierno de Guadalajara.
• Ficha del trámite Licencia de Construcción Mayor (GDL-CGGIC-028), Trámites Digitales de Guadalajara, actualizada el 28 de mayo de 2026.
• Ficha del trámite Licencia de Construcción Menor (GDL-CGGIC-037), Trámites Digitales de Guadalajara, actualizada el 28 de mayo de 2026.
• Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículos 9 y 31.

Consultadas el 29 de octubre de 2026.