Cómo saber si tu casa aguanta un segundo piso.
Publicado: · Actualizado: · Mayma Construcciones
Qué tiene que revisar un ingeniero antes de un segundo piso: cimentación, castillos, trabes, losa y suelo. Cuándo hacen falta calas o estudio de suelo y qué pide la licencia.
No se sabe a simple vista. Para saber si tu casa aguanta un segundo piso, un ingeniero tiene que revisar la cimentación, los muros y castillos, las trabes, la losa y el suelo, y calcular el peso nuevo. Mayma Construcciones hace remodelaciones, ampliaciones, casas completas, diseño arquitectónico y cálculo estructural en la zona metropolitana de Guadalajara.
Por qué no se sabe a simple vista si tu casa aguanta otro piso.
El peso de un segundo piso baja por la losa, las trabes, los muros y los castillos hasta la cimentación y el suelo. Si alguna de esas piezas no aguanta, la casa se agrieta o se hunde, y casi todas están ocultas bajo aplanados y pisos.
El ancho de la cimentación, el armado de los castillos y el espesor de la losa no se ven. Por eso el Centro Nacional de Prevención de Desastres recomienda acudir con un especialista antes de modificar tu casa y apoyarte en cálculos para definir muros, castillos y trabes.
El Código de Edificación de Vivienda de la Conavi dice que una ampliación no debe volver insegura una estructura existente (sección 102.4.1).
Un ingeniero tiene que revisar lo siguiente antes de un segundo piso.
- Planos originales. Si existen, dicen cómo se diseñó la casa. Si no hay planos, se hace un levantamiento de lo construido.
- Cimentación. Tipo, ancho, profundidad y estado de las zapatas o de la losa de cimentación.
- Muros de carga y castillos. Qué muros cargan, si tienen castillos en esquinas y extremos, y si los muros del segundo piso pueden caer sobre ellos.
- Trabes y dalas. Su tamaño, su armado y si muestran grietas, flechas o acero oxidado.
- Losa. Espesor, sistema (maciza o de vigueta y bovedilla) y si está flechada o con humedad.
- Grietas. Dónde están, hacia dónde van y si crecen.
- Suelo. En qué tipo de suelo está apoyada la casa y si hay fugas de agua cerca.
Con eso, el calculista estructural certificado hace la memoria de cálculo. Ahí sale si la casa aguanta tal como está o qué refuerzo necesita.
Por qué una losa de azotea no siempre aguanta ser entrepiso.
Una losa de azotea se calcula para menos carga viva que el piso de una casa. En la norma de la Ciudad de México son 100 kg/m² contra 190 kg/m². Si arriba va a haber cuartos, la losa pasa a ser entrepiso y tiene que cargar personas, muebles, muros, pisos y baños.
Como referencia, la Norma Técnica Complementaria sobre Criterios y Acciones para el Diseño Estructural de las Edificaciones de la Ciudad de México (tabla 6.1.2.2) usa estas cargas vivas máximas:
| Uso de la losa | Carga viva máxima |
|---|---|
| Casa habitación | 190 kg/m² |
| Azotea con pendiente no mayor que 5% | 100 kg/m² |
A eso se suma el peso propio de lo nuevo, que no es carga viva. La misma norma dice que las cargas de azotea no incluyen tinacos ni equipos pesados, que se calculan aparte.
Durante la obra, la losa también carga material, concreto fresco y trabajadores. La norma pide contar ese peso y, solo por los trabajadores, no menos de 150 kg/m², más 150 kg concentrados en el punto más desfavorable (sección 6.1.3.1).
En Jalisco, cada municipio tiene su reglamento de construcción. El calculista define qué norma usa y lo deja escrito en la memoria de cálculo.
Cuándo hacen falta calas o estudio de suelo.
Las calas hacen falta cuando no hay planos o no se sabe cómo es la cimentación. El estudio de suelo hace falta cuando hay que saber cuánto aguanta el terreno, por ejemplo si hay grietas, hundimientos o fugas de agua.
Una cala es una excavación pequeña junto a un muro para ver de qué está hecha la cimentación, qué tan ancha y qué tan profunda es. La Conavi describe el pozo a cielo abierto, otra excavación para revisar el suelo, de 1 m en suelo firme y hasta 2 m en suelo blando.
El estudio de mecánica de suelo lo hace un laboratorio. Da el tipo de suelo y su capacidad de carga. En Guadalajara se pide en toda obra nueva, según los requisitos de licencia del municipio.
El suelo de la zona metropolitana de Guadalajara es casi todo jal, una arena pumítica. Su capa mide cerca de 1 m en el centro de Guadalajara y pasa de 50 m hacia La Primavera, según un estudio publicado por la Universidad de Guadalajara. Otro estudio de docentes de la misma universidad documenta socavones y cuarteaduras en la zona por fugas de drenaje que saturan la arena limosa y la hacen colapsar.
Cuántos pisos aguanta una casa.
No hay un número de pisos que aplique a todas las casas. Lo define el cálculo de cada casa: su cimentación, sus muros y castillos, sus trabes, su losa y su suelo.
Por eso no damos un número para una casa de Infonavit ni para una columna de 20x20. Dos casas iguales por fuera pueden tener cimentaciones distintas. Dos columnas de 20x20 pueden tener armados y concretos distintos, y cargar pesos distintos.
Una columna se revisa con su armado, la resistencia del concreto, el peso que le llega, cómo se une a trabes y losa, y la cimentación que tiene debajo. Una casa de Infonavit se revisa igual que cualquier otra casa.
Si la casa está en un condominio o coto, hay un paso más. En Guadalajara, la licencia pide el acta de asamblea que apruebe los trabajos o, si no hay asamblea, la firma del 50% más uno de los condóminos.
Qué se necesita para construir un segundo piso en Guadalajara y Zapopan.
Se necesita una revisión estructural de la casa, el proyecto arquitectónico y estructural firmado y la licencia de construcción. Guadalajara y Zapopan piden planos firmados para dar la licencia.
En Guadalajara, según los requisitos de licencia de construcción:
- Las plantas altas piden Director Responsable de Obra o Proyecto, aunque midan menos de 50 m².
- La memoria de cálculo estructural se pide en ampliaciones cuando el sistema constructivo es distinto al tradicional.
- Los planos van en estado actual y en estado propuesto.
En Zapopan, según el Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan:
- Una ampliación que modifica la estructura original y requiere reforzarla pide Director Responsable en proyecto y en obra, y bitácora (artículo 45).
- El proyecto incluye planta de cimentación y, en ampliaciones, plantas en estado actual y propuesto (artículo 46).
- La licencia de ampliación pide los requisitos del artículo 48.
Los pasos completos de cada trámite están en licencia de construcción en Guadalajara y licencia de construcción en Zapopan.
Cómo revisa Mayma Construcciones tu casa para un segundo piso.
Mayma Construcciones visita tu casa y revisa losa, muros y grietas antes de decirte si aguanta un segundo piso. No damos una respuesta sin ver la casa.
Si hace falta conocer la cimentación o el suelo, te decimos si conviene abrir calas o pedir un estudio de suelo con laboratorio. El cálculo lo firma un calculista estructural certificado, y cada obra tiene su responsable de obra.
En Casa Guadalupe, en Zapopan, ampliamos el cuarto principal y el segundo piso, y cambiamos la estructura de la casa. Llevamos más de 5 años y más de 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque.
- Cálculo estructural
- Cálculo estructural en Guadalajara
- Cálculo estructural en Tlajomulco
- Ampliaciones en Zapopan
Fuentes.
- Vivienda segura, infografía del Centro Nacional de Prevención de Desastres (CENAPRED).
- Código de Edificación de Vivienda, segunda edición, Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), sección 102.4.1.
- Norma Técnica Complementaria sobre Criterios y Acciones para el Diseño Estructural de las Edificaciones, Gaceta Oficial de la Ciudad de México, 2023, secciones 6.1.3 y tabla 6.1.2.2.
- Recomendaciones estructurales y constructivas para vivienda nueva, Sedatu y Conavi, junio de 2022.
- Formatos y Requisitos de las Licencias de Construcción, Transparencia del Gobierno de Guadalajara.
- Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan, Jalisco, artículos 45, 46 y 48, última modificación del 12 de febrero de 2026.
- Vargas, Zárate y Gutiérrez, "Actividad puzolánica de las tobas pumíticas de la zona metropolitana de Guadalajara", e-Gnosis, Universidad de Guadalajara, 2005.
- Vázquez y Pastrán, "Camas drenantes bajo las líneas de drenaje de la zona metropolitana de Guadalajara", revista Tecnura, 2013.
Consultadas el 30 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes.
¿Cuántos pisos aguanta una casa?+
No hay un número fijo. Depende de cómo se calcularon y construyeron la cimentación, los muros, los castillos, las trabes y la losa, y del suelo donde está la casa. Solo una revisión estructural con cálculo lo puede decir.
¿Cuántos pisos aguanta una casa de Infonavit?+
No hay un número fijo para las casas de Infonavit. Cada casa se revisa con su propia cimentación, muros y losa. Si la casa está en condominio, Guadalajara pide además el acta de asamblea que apruebe la obra.
¿Cuántos pisos aguanta una columna de 20x20?+
La medida sola no lo dice. Depende del armado, la resistencia del concreto, cuánto peso le llega, cómo está unida a trabes y losa, y la cimentación debajo. Un calculista tiene que revisar esos datos.
¿Qué necesito para construir un segundo piso?+
Una revisión estructural de la casa, el proyecto arquitectónico y estructural firmado y la licencia de construcción del municipio. En Guadalajara, una planta alta pide Director Responsable de Obra o Proyecto.
