Crédito Infonavit para construir en terreno propio.

Sí se puede construir con crédito Infonavit en un terreno propio si eres derechohabiente y el predio cumple los requisitos del Instituto. El dinero se libera por avance de obra, no de golpe. Mayma Construcciones hace remodelaciones, ampliaciones, casas completas, diseño arquitectónico y cálculo estructural en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque.

Qué es el crédito Infonavit para construir en terreno propio.

Es el crédito del Infonavit para construir una vivienda cuando tú o tu cónyuge ya tienen el terreno a su nombre. En el portal se presenta como Quiero construir.

Las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Diario Oficial de la Federación lo ubican en la línea III: construcción de vivienda. El monto, la tasa y el plazo salen de tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit; aquí no se prometen cifras.

Qué se necesita del derechohabiente.

Se necesita ser trabajador derechohabiente con relación laboral vigente, cotizar de forma continua, cumplir la puntuación que pide el Instituto, estar inscrito en una AFORE, autorizar la consulta al buró de crédito y tomar el curso gratuito «Saber más para decidir mejor» en Mi Cuenta Infonavit.

El portal de Quiero construir también indica al menos tres bimestres de cotización continua y 880 puntos, más un plazo de uno a 30 años sin que la suma de edad y plazo pase de 70 años en hombres ni de 75 en mujeres. En la modalidad individual se necesita el expediente técnico aprobado.

Qué requisitos necesita el terreno.

El terreno necesita escritura o título inscrito en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre o al de tu cónyuge, uso habitacional o mixto que incluya habitacional, predial al corriente, servicios básicos o su factibilidad, y estar fuera de zona de riesgo.

Según el mismo portal del Infonavit, se tiene que revisar lo siguiente:

• Propiedad. Escritura o título a nombre del trabajador o del cónyuge, según el régimen matrimonial. Si el crédito es individual y estás casado por bienes separados, el terreno tiene que estar solo a tu nombre. Si el terreno está hipotecado, el portal pide carta condicionada al pago.
• Uso de suelo. Constancia de uso habitacional o mixto con habitacional. Se puede acreditar con el título, la boleta predial, la zonificación, el plan parcial u otro documento de la autoridad.
• Alineamiento y número oficial. Constancia del municipio. Si no hay, otro documento oficial que ubique el predio.
• Predial. Recibos o carta de no adeudo al corriente.
• Servicios. Agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado, con recibo al corriente o documento de viabilidad del organismo.
• Riesgo y consolidación. Fuera de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos, ductos, líneas de alta tensión y otras zonas restringidas. En zona de consolidación semiurbana o rural conforme a la reglamentación local.

Las Reglas del DOF (Anexo 1, líneas III y IV) también piden título inscrito en el Registro Público y que el inmueble esté libre de gravámenes o quede liberado al formalizar, sin adeudo de predial ni de agua cuando aplique.

Qué documentos de obra pide el Infonavit.

Se necesita un proyecto ejecutivo con planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, licencia municipal, presupuesto, programa de obra y, en su caso, estudio de mecánica de suelos y memoria de cálculo.

El portal de Quiero construir lista, entre otros:

• Proyecto arquitectónico: localización, planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de instalaciones y estudio de mecánica de suelos cuando aplique.
• Memoria de cálculo y ficha técnica de materiales.
• Descripción del uso de ecotecnologías.
• Licencia de construcción, alineamiento y número oficial, croquis de localización y memoria descriptiva.
• Presupuesto de construcción (con el costo de las ecotecnologías) y programa de obra con programa físico-financiero.
• Contrato de obra a precio alzado y por tiempo determinado, salvo los casos en que el Instituto exima (DOF, Anexo 1).

La vivienda tiene que ser de uso habitacional unifamiliar, con cocina, baño, sala-comedor y al menos una recámara, o un espacio de usos múltiples. La licencia la da el municipio. En la zona metropolitana de Guadalajara los pasos cambian por municipio; ver licencia de construcción en Guadalajara y licencia de construcción en Zapopan.

Cómo se liberan las ministraciones por avance.

Infonavit no entrega todo el crédito de una sola vez: libera los recursos en ministraciones conforme avanza la obra y se verifica el avance.

El portal indica que, con Crédito Infonavit, la vivienda se tiene que construir en un plazo máximo de seis meses y que el terreno y la vivienda quedan como garantía de pago. Al inicio garantiza el terreno; cuando arranca la construcción, también la obra. El porcentaje de cada ministración y el calendario exacto los define el Instituto en tu expediente; aquí no se inventan cifras.

Antes de cada liberación conviene tener el avance que pide el verificador, la bitácora y el presupuesto al día. Si el crédito no alcanza para una etapa, se necesita capital propio para no detener la obra.

Cómo cotiza Mayma Construcciones una casa en terreno propio.

Mayma Construcciones arma el proyecto arquitectónico, el cálculo estructural y la obra por etapas en terreno propio. No está registrada ante Infonavit; el crédito y la lista de profesionales autorizados los define el Instituto.

Visitamos el terreno, revisamos escritura, uso de suelo y servicios, y entregamos presupuesto por escrito. El cálculo lo firma un calculista estructural certificado y cada obra tiene su responsable de obra. Entregamos con garantía de un año.

Llevamos más de 5 años y 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque. En Zapopan construimos la casa nueva de Valle Imperial 26. Mándanos fotos del terreno y la colonia para empezar.

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Fuentes.

• Infonavit, «Quiero construir», requisitos del terreno, expediente técnico, ministraciones por avance y plazo de seis meses.
• Infonavit, «Quiero un crédito», construcción cuando el derechohabiente o su cónyuge tienen terreno.
• Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Infonavit, Diario Oficial de la Federación, línea III (construcción) y Anexo 1 (título de propiedad, gravámenes, predial, proyecto, presupuesto, contrato de obra).

Consultadas el 6 de noviembre de 2026.