Costo por metro cuadrado de construcción en Guadalajara 2026.
Publicado: · Actualizado: · Mayma Construcciones
Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Guadalajara en 2026, con cifras de la CMIC y del mercado, qué incluye el costo por m² y qué lo cambia.
Construir vivienda nueva en México cuesta entre $8,000 y $15,000 pesos por m² en 2026, sin terreno ni licencias, según Materiales San Cayetano Express publicado por Expansión Obras. En Guadalajara, la construcción residencial subió 5.32% en un año (CMIC). Mayma Construcciones hace casas completas, ampliaciones y remodelaciones en la zona metropolitana de Guadalajara.
El costo por metro cuadrado de construcción en 2026.
Una cifra de mercado publicada para 2026 pone la vivienda nueva en México entre $8,000 y $15,000 pesos por m². La publicó Expansión Obras el 17 de febrero de 2026, con un análisis de Materiales San Cayetano Express.
El rango cambia según la zona y los materiales. La misma nota dice que en la Ciudad de México el costo suele acercarse al límite de arriba por el suelo, los servicios y la normatividad.
No hay una cifra pública y abierta del costo por m² solo para Guadalajara. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) publica el Catálogo de costos directos de vivienda 2026, vigente desde enero de 2026, con precios unitarios de mano de obra, materiales y maquinaria. Ese catálogo se vende; no es de consulta libre.
Cuánto subió construir en Guadalajara en 2026.
En los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el precio de la construcción residencial en Guadalajara subió 5.32%. El dato es del informe del Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la CMIC del 15 de octubre de 2026, con información del INEGI.
| Concepto | Guadalajara | Nacional |
|---|---|---|
| Construcción residencial | 5.32% | 5.82% |
| Materiales de construcción | 5.6% | 5.76% |
| Mano de obra | 3.0% | 5.44% |
| Alquiler de maquinaria | 10.9% | 0.86% |
Estas cifras miden cuánto subió el precio, no cuánto cuesta el metro cuadrado. Sirven para saber cuánto puede cambiar un presupuesto que se hizo hace un año.
Entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, los alambres y cables con aislamiento subieron 17.49%, según el mismo análisis citado por Expansión Obras. Por eso las instalaciones eléctricas pesan más en los presupuestos de 2026.
Qué entra y qué no en un costo por metro cuadrado.
El costo por m² que publican la CMIC y el mercado es costo directo. Incluye materiales, mano de obra y alquiler de maquinaria. No incluye terreno, proyecto, licencias ni financiamiento, según el CEICO.
Al comparar cotizaciones por m², se tiene que revisar si incluyen lo siguiente:
- Proyecto arquitectónico y cálculo estructural. Los planos y la memoria de cálculo firmada que pide el municipio.
- Licencia de construcción y derechos. Se pagan al municipio y cambian en cada uno. Los pasos están en licencia de construcción en Guadalajara y licencia de construcción en Zapopan.
- Estudio de mecánica de suelos. Lo hace un laboratorio. Guadalajara lo pide en obra nueva.
- Instalaciones completas de luz y agua. Cableado, tubería, registros y conexiones.
- Acabados. Pisos, cancelería, muebles de baño y cocina.
- IVA. Si el precio por m² lo trae incluido o va aparte.
Qué cambia el costo por metro cuadrado de una casa.
El nivel de acabados, el tipo de obra, el suelo y la estructura son lo que más mueve el costo por m². Dos casas del mismo tamaño pueden costar distinto por cualquiera de estos puntos.
- Acabados. Un piso, una cancelería o una cocina de otro nivel cambian el costo más que la obra negra.
- Tipo de obra. Una casa nueva, una ampliación y una remodelación no se cotizan igual. En una remodelación hay demolición y retiro de escombro, y a veces hay que cambiar instalaciones completas.
- Suelo y cimentación. El suelo de la zona metropolitana de Guadalajara es casi todo jal. La cimentación depende de lo que diga el estudio de suelo y el cálculo.
- Estructura. El tipo de losa, los claros y los niveles los define el calculista. Si vas a subir un piso sobre una casa existente, primero hay que saber si aguanta. Lo explicamos en cómo saber si tu casa aguanta un segundo piso.
- Trámites. La licencia, el alineamiento y el número oficial se pagan según la Ley de Ingresos de cada municipio.
Cómo cotiza Mayma Construcciones una obra.
Mayma Construcciones no da un precio por m² sin ver el terreno o la casa. Primero visitamos la obra y después entregamos un presupuesto por etapas, por escrito.
Así se ve qué entra y qué no. El cálculo lo firma un calculista estructural certificado, y cada obra tiene su responsable de obra. Entregamos con garantía de un año.
Llevamos más de 5 años y 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque. Mándanos fotos del terreno y la colonia para empezar.
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Fuentes.
- Redacción Obras, "Autoconstruir una casa en 2026 es casi 5% más caro: esto cuesta el metro cuadrado", Expansión Obras, 17 de febrero de 2026, con datos de Materiales San Cayetano Express y del CEICO-CMIC.
- CEICO-CMIC, "Variaciones en el precio de la construcción residencial", 15 de octubre de 2026, periodo septiembre 2025 – septiembre 2026, con información del INEGI.
- CMIC, Catálogos de costos directos del CEICO.
- Formatos y Requisitos de las Licencias de Construcción, Transparencia del Gobierno de Guadalajara.
- Vargas, Zárate y Gutiérrez, "Actividad puzolánica de las tobas pumíticas de la zona metropolitana de Guadalajara", e-Gnosis, Universidad de Guadalajara, 2005.
Consultadas el 3 de noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Guadalajara?+
No hay una cifra pública y abierta solo para Guadalajara. Como referencia, construir vivienda nueva en México cuesta entre $8,000 y $15,000 pesos por m² de costo directo en 2026, según Materiales San Cayetano Express. A eso se suman terreno, proyecto y licencia. El monto real sale de un presupuesto por partidas.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Zapopan?+
Tampoco hay una cifra pública por municipio. Se usa la misma referencia nacional de costo directo y se suman la licencia de Zapopan, el proyecto, el cálculo estructural y el terreno. El monto real sale del presupuesto de cada obra.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?+
Con el rango de entre $8,000 y $15,000 pesos por m² que publicó Expansión Obras, la obra sola de 100 m² quedaría entre $800,000 y $1,500,000 pesos. Esa cuenta no incluye terreno, proyecto, licencia ni financiamiento.
¿El costo por metro cuadrado incluye el terreno?+
No. El costo por m² que publican la CMIC y el mercado es costo directo: materiales, mano de obra y maquinaria. El terreno, el proyecto, las licencias y el financiamiento se cuentan aparte.
