Permiso para construir un segundo piso en Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Tlajomulco.
Publicado: · Actualizado: · Mayma Construcciones
Qué licencia se necesita en cada municipio para construir un segundo piso, en cuántos metros cambia de menor a mayor, quién firma los planos y cómo se calcula el pago.
Un segundo piso necesita licencia o permiso del municipio antes de empezar. El trámite cambia según los metros. En Guadalajara el límite de la licencia menor es de 50 m², en Tlajomulco es de 80 m² de ampliación y en Tlaquepaque hasta 20 m² se tramita permiso sin licencia. Mayma Construcciones hace ampliaciones y cálculo estructural en la zona metropolitana de Guadalajara.
El permiso para un segundo piso en los cuatro municipios.
En los cuatro municipios se necesita un trámite para construir un segundo piso. La diferencia está en cuántos metros aguanta cada tipo de permiso y en quién tiene que firmar.
| Municipio | Trámite | Dónde cambia | Quién firma |
|---|---|---|---|
| Guadalajara | Licencia menor o mayor | 50 m² | Un Director Responsable en plantas altas |
| Zapopan | Licencia de remodelación o ampliación | No hay licencia menor para ampliar | Un Director Responsable si se modifica y refuerza la estructura |
| Tlaquepaque | Permiso sin licencia o licencia | 20 m² y 40 m² | Un perito entre 20.01 y 40 m²; un Director Responsable arriba de 40 m² o con más de 20 m² en planta alta |
| Tlajomulco | Licencia menor o mayor | 80 m² de ampliación | Un Director Responsable en licencia mayor |
Antes de cualquier trámite, un ingeniero tiene que revisar si la casa aguanta otro nivel. Lo explicamos en cómo saber si tu casa aguanta un segundo piso.
El permiso para un segundo piso en Guadalajara.
En Guadalajara, un segundo piso de menos de 50 m² necesita licencia menor y uno de más de 50 m² necesita licencia mayor. Las dos se tramitan en línea ante la Dirección de Licencias de Construcción.
En las dos se necesita un Director Responsable de Obra o Proyecto, porque en Guadalajara se necesita en plantas altas aunque midan menos de 50 m². El Director firma la solicitud y los planos.
La ficha oficial da 10 días hábiles para atender la solicitud con el expediente completo. La licencia dura hasta 30 meses. El paso a paso está en licencia de construcción en Guadalajara y la obra en ampliaciones en Guadalajara.
El permiso para un segundo piso en Zapopan.
En Zapopan, un segundo piso se tramita con la licencia de remodelación o ampliación. El Reglamento de Construcción no deja hacer ampliaciones como obra menor sin licencia (artículo 72).
Se necesita un Director Responsable en proyecto y en obra cuando la ampliación modifica la estructura original y la tiene que reforzar (artículo 45). Fuera de ese caso, el propietario firma una carta responsiva. El proyecto tiene que mostrar el estado actual y el estado propuesto en plantas arquitectónicas (artículo 46).
En un coto o condominio, los planos necesitan firma y sello del consejo de administración (artículo 51). Los requisitos completos están en licencia de construcción en Zapopan y la obra en ampliaciones en Zapopan.
El permiso para un segundo piso en Tlaquepaque.
En Tlaquepaque, una ampliación de hasta 20 m² necesita permiso sin licencia, con una orden de pago de los derechos (artículo 30 del Reglamento de Construcciones). Entre 20.01 y 40 m², la solicitud la firma un perito responsable (artículo 31).
Arriba de 40 m², o con más de 20 m² en planta alta, según la hoja de trámites del municipio se necesita un Director Responsable de Obra. Por eso casi cualquier segundo piso completo en Tlaquepaque lo necesita.
El trámite se hace ante la Dirección de Control de la Edificación con el Formulario Único. Los documentos están en construcción de casas en Tlaquepaque y la obra en ampliaciones en Tlaquepaque.
El permiso para un segundo piso en Tlajomulco.
En Tlajomulco, una ampliación de hasta 80 m² necesita licencia menor y una de más de 80 m² necesita licencia mayor. Para obra nueva, el límite es de 40 m² (artículos 28 y 30 del Reglamento de Construcción, según las fichas del municipio).
Para la licencia menor se necesita solicitud multitrámite, identificación, documento de propiedad, tres juegos de croquis del estado actual y propuesto, dictamen de trazo, usos y destinos, y alineamiento y número oficial. Para la licencia mayor se necesita el proyecto ejecutivo en cinco juegos, firmado por el propietario y el Director Responsable de Obra.
En condominio, los croquis o planos necesitan firma y sello del consejo. Para usar el muro medianero se necesita autorización escrita de los vecinos; si no la hay, la estructura nueva se resuelve desde planta baja. La obra está en ampliaciones en Tlajomulco.
Cómo se calcula el pago del permiso.
El pago se calcula por metro cuadrado con la Ley de Ingresos 2026 de cada municipio. El monto final sale en la orden de pago que entrega la ventanilla.
- Zapopan. $95.00 por m² de ampliación en casa unifamiliar (artículo 81 de la Ley de Ingresos 2026). Un segundo piso de 60 m² paga 60 × $95.00 = $5,700.00 de derechos de licencia.
- Tlaquepaque. $92 por m² en casa unifamiliar (artículo 63 de la Ley de Ingresos 2026), más alineamiento y número oficial cuando se necesitan.
- Guadalajara. Se paga con las tarifas de la Ley de Ingresos 2026, más el impuesto sobre negocios jurídicos. Una casa para uso propio de hasta $1,045,739 puede pagar la mitad de los derechos (artículo 9).
- Tlajomulco. Se paga con la Ley de Ingresos del municipio; el monto sale en la orden de pago.
Estas cuotas son del municipio. El presupuesto de la obra es aparte.
Cómo te ayuda Mayma Construcciones con el permiso.
Mayma Construcciones arma el expediente y tramita la licencia cuando construye un segundo piso. Primero visitamos la casa y un ingeniero tiene que revisar si la estructura aguanta otro nivel.
Hacemos los planos arquitectónicos y estructurales que se necesitan para el trámite. El cálculo lo firma un calculista estructural certificado y cada obra tiene su responsable de obra. Entregamos con garantía de un año.
Llevamos más de 5 años y 30 obras en Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco y Tlaquepaque. Mándanos fotos de la casa y la colonia para empezar.
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Fuentes.
- Formatos y Requisitos de las Licencias de Construcción, Transparencia del Gobierno de Guadalajara.
- Ficha del trámite Licencia de Construcción Mayor, Trámites Digitales de Guadalajara y Licencia de Construcción Menor.
- Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara para 2026, artículo 9.
- Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan, modificación del 12 de febrero de 2026, artículos 44 a 46, 51 y 72.
- Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan para 2026, artículo 81.
- Reglamento de Construcciones en el Municipio de Tlaquepaque, artículos 30 y 31, y hoja de trámites de la Dirección de Control de la Edificación.
- Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Tlaquepaque para 2026, artículo 63.
- Fichas de licencia de construcción menor y licencia de construcción mayor de Tlajomulco (CIMTRA).
Consultadas el 4 de noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes.
¿Necesito permiso para construir un segundo piso?+
Sí. En Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Tlajomulco un segundo piso se tramita ante el municipio antes de empezar la obra. Solo en Tlaquepaque las ampliaciones de hasta 20 m² se tramitan con un permiso sin licencia; arriba de eso se necesita licencia.
¿Un segundo piso es licencia menor o mayor?+
Depende de los metros y del municipio. En Guadalajara la licencia menor es para obras de menos de 50 m². En Tlajomulco, para ampliaciones de hasta 80 m². En Zapopan las ampliaciones necesitan la licencia de remodelación o ampliación, sin licencia menor.
¿Quién firma los planos de un segundo piso?+
En Guadalajara firma un Director Responsable en toda planta alta. En Tlaquepaque se necesita un Director Responsable si la planta alta pasa de 20 m². En Zapopan se necesita si la ampliación modifica y refuerza la estructura original. En Tlajomulco, la licencia mayor necesita su firma.
¿Cuánto cuesta el permiso para construir un segundo piso?+
Se paga por metro cuadrado según la Ley de Ingresos 2026 de cada municipio. En Zapopan, una casa unifamiliar paga $95 por m² de ampliación. En Tlaquepaque, $92 por m². El monto final sale en la orden de pago del municipio.
